Page 45 - Waterfront 28 Meppel

tussen deze technische omschrijving en voorgenoem­ de stukken kan de aannemer beslissen dat de voorgenoemde stukken prevaleren boven deze technische omschrijving.
WIJZIGINGEN
Tevens behouden wij het recht om wijzigingen aan te brengen in materialen en/of afwerkingen zonder dat het een en ander afbreuk doet aan de kwaliteit. Het een en ander is onder voorbehoud van de onherroe­ pelijke bouwvergunning of Woningborg.
Belangrijke wijzigingen ten opzichte van deze verkoopbrochure worden aan de koper tijdig bekend gemaakt door middel van een erratum of informatieve brief. Deze wijzigingen geven geen van beide partijen aanleiding tot verrekening.
KOPERSKEUZES
De koper krijgt na het ondertekenen van de koop­ en aannemingsovereenkomsten de mogelijkheid om op het afwerkings­ en uitrustingsniveau afwijkende keuzes te maken. Hier zal een meer­ /minderwerklijst van worden bijgehouden. De wijzigingen zijn ter beoordeling, toestemming en prijsbepaling door de aannemer. Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld, positie meterkast, leidingkokers en trapgat zijn niet mogelijk.
De koper dient er rekening mee te houden dat een uitbouw op het buurperceel tot gevolg kan hebben dat de erfscheidende muur in verband met de uitbouw enkele decimeters over de erfgrens op uw perceel wordt geplaatst en dat dit consequenties kan hebben voor een eventuele later te realiseren uitbouw. Daarbij dient de koper er ook rekening mee te houden dat een later te realiseren uitbouw gevolgen kan hebben voor de hoofddraagconstructie van de woning.
UITVOERINGSDUUR
Het bouwen van een woning neemt een aantal werkbare werkdagen in beslag. Dit aantal wordt in de aannemingsovereenkomst vastgelegd. De telling van de het aantal werkbare werkdagen gaat in bij aanvang van de bouw van de woning. De herleiding van het aantal werkbare dagen ten opzichte van de kalender­ dagen staat aangegeven in de regeling van Woning­ borg. De aannemer zal een registratie bijhouden van het aantal werkbare en onwerkbare werkdagen.
Omdat er talrijke factoren zijn die de organisatie van een bouwwerk kunnen beïnvloeden is het waarschijnlijk in geen enkele bedrijfstak zo moeilijk om volgens planning te werken als in de bouw. Op het moment van de verkoop wordt een globale opleveringsdatum aange­ geven. Tijdens de bouwfase zal de aannemer steeds gedetailleerdere prognoses af kunnen geven. Aan deze prognoses kunnen geen rechten worden ontleent.
NATUURLIJKE MATERIALEN
Door de toepassing van diverse bouwmaterialen kunnen visuele krimpscheuren ontstaan in de vloeren, wanden en plafonds door de natuurlijke werking van deze materialen. Deze scheuren doen geen enkele afbreuk naar de kwaliteit of veiligheid van de constructie. De aannemer kan voor deze krimpscheuren niet verantwoordelijk worden gesteld. Eventuele reparatiekosten zijn derhalve niet voor rekening van de ontwikkelaar of aannemer.
MAATVOERING
De tekeningen in deze brochure zijn niet op schaal. De opgegeven maten zijn circa maten, ter indicatie,
uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen de wanden is aangeven is geen rekening gehouden met de wandafwerking. Kleine maatver­ schillen zijn mogelijk, hiervoor zal geen nadere verrekening plaatsvinden.
KRIJTSTREEPMETHODE
In enkele ruimtes wordt de krijtstreepmethode toegepast. Dit betekend dat een verblijfsgebied of verblijfsruimte fictief kleiner wordt gemaakt zodat wordt voldaan aan de Bouwbesluiteisen voor het daglicht. Dit is gedaan met het oog op de indelingsvrij­ heid die vanuit de wetgever aan u als eigenaar van de woning wordt gegeven. Op de ruimtes waar dit van toepassing is, is dit op tekening aangegeven.
SITUATIESCHETS
De situatieschets in deze brochure is bedoeld om een indruk te geven van de ligging en de situering van het bouwplan en de bouwkavels. Aan deze tekening kunnen geen rechten worden ontleend. De juiste maten van de kavels worden na opmeting door het Kadaster vastgelegd. Ook de inrichting van de openbare ruimte is een impressie, voor eventuele wijzigingen wordt geen aansprakelijkheid aanvaard.
NUTSAANSLUITINGEN
De aansluitingen van het water, elektra, telefoon en CAI worden verzorgd. Nadat deze aansluitingen binnen zijn gebracht is de koper als eigenaar verantwoordelijk voor de levering van de nuts. De koper dient zich hiervoor aan te melden bij een water­, energieleverancier, telefoon­ en CAI­aanbieder.
Het water, elektra dat tijdens de bouw tot en met de dag van de oplevering gebruikt wordt is tot een bedrag van € 200,­ voor de rekening van de koper. Indien dit bedrag hoger uitvalt, zal het bedrag boven de € 200,­ worden verrekend.
VERZEKERING
Tot aan de oplevering is door de aannemer voor het gehele plan een C.A.R. verzekering (Construction All Risk) afgesloten. Vanaf de datum van oplevering dient de koper zelf voor de gebruikelijke verzekeringen zorg te dragen.
VOORSCHOUW EN OPLEVERING
Ongeveer een week voorafgaand aan de oplevering wordt u als koper(s) uitgenodigd om aan de voor­ schouw deel te nemen om alvast een aantal zaken in uw woning te inspecteren.
De oplevering geschiedt binnen het aantal werkbare dagen zoals in de aannemingsovereenkomst is vastgesteld. Tijdens de bouw zal de koper tijdig worden geïnformeerd over de te verwachte opleverda­ tum. Zodra deze datum definitief is, zal de aannemer de koper uiterlijk drie weken van te voren berichten.
SLEUTELOVERHANDIGING
Bij de oplevering worden de eventuele geconstateer­ de gebreken schriftelijk vastgelegd en indien alle betalingen, inclusief het meer­ en minderwerk, zijn binnengekomen worden de sleutels overhandigd. Bij deze sleuteloverdracht aanvaardt de koper ook de volle verantwoording over de woning.
De eventueel geconstateerde gebreken zullen zo spoedig mogelijk, doch uiterlijk binnen drie maanden, worden herstelt. Schades welke na de oplevering worden geconstateerd worden niet in behandeling genomen.
43