Page 44 - Waterfront 28 Meppel

ALGEMENE VERKOOPBEPALINGEN
GOED OM TE WETEN!
Een woning koopt u niet dagelijks. Het is een belangrijke stap in uw leven. Wij vinden het daarom belangrijk duidelijk te zijn over de gebruikelijke procedures en voorwaarden bij het kopen van een nieuwbouwwoning. Daarom adviseren wij u onder­ staande aandachtspunten goed door te nemen. Heeft u na het lezen nog vragen, neem gerust contact op met de makelaar. Deze helpt u graag verder.
KOOP- EN AANNEMINGSOVEREENKOMSTEN
De woning wordt verkocht door het tekenen van de koop­ en aannemingsovereenkomsten. De aannemings­ overeenkomst is volgens de standaard van Woningborg en het waarborgcertificaat dat hierbij hoort. Indien u besluit een woning te kopen, sluit u koop­ en aanne­ mingsovereenkomsten af. Het ondertekenen van deze overeenkomsten brengt twee verplichtingen met zich mee. Ten eerste dat u zich verplicht de koopprijs te betalen en ten tweede dat de ontwikkelende partij door medeondertekening verplicht is tot de levering van de grond en de aannemer tot het bouwen van uw woning, tenzij eventuele opschortende voorwaarden uit de overeenkomsten worden ingeroepen. Nadat de overeenkomsten door u en de verkopende partij is getekend ontvangt u hiervan een digitaal exemplaar. Het originele exemplaar wordt naar de projectnotaris gezonden die de notariële akte van levering opstelt.
BEDENKTIJD
Gedurende de bedenktijd kunt u zonder opgave van redenen en zonder verdere consequenties de overeenkomst ontbinden. De bedenktijd van één kalenderweek gaat in, op de dag dat de overeen­ komst door de koper is getekend.
OPSCHORTENDE VOORWAARDEN
In de koop­ en aannemingsovereenkomsten worden meestal een aantal opschortende voorwaarden opgenomen die gekoppeld zijn aan een opschortings­ datum. Dat is de datum waarop verwacht wordt aan de voorwaarden te voldoen om binnen de geldende termijn met de bouw te kunnen beginnen. Voor het verstrijken van deze datum ontvangt u bericht of de opschortende voorwaarden zijn vervuld. Zijn deze vervuld, dan zijn de koop­ en aannemingsovereen­ komsten bindend. Zijn deze voorwaarden (nog) niet vervuld, kan een nieuwe opschortingsdatum worden voorgesteld.
VERKOOPINFORMATIE
De koopprijs van woning is vrij op naam (v.o.n.).
Dat betekend dat de volgende kosten in de prijs zijn inbegrepen:
Grondkosten;
Bouw­ en installatiekosten (incl. loon­ en materiaal­ kostenstijgingen);
Bouwvergunning en gemeentelijke leges; Architect­, advies­ en constructeurskosten; Notariskosten en kadastrale kosten
(inmeting en levering);
Makelaars­ en verkoopkosten;
Overdrachtsbelasting van de grond, dan wel omzetbelasting;
Aansluitkosten nutsbedrijven (water, elektra en riolering);
Verbruikskosten tijdens de bouw van water en elektra boven € 200,­ (incl. BTW);
Kosten garantiecertificaat Woningborg.
De volgende kosten zijn voor de koper(s): Financieringskosten, zoals hypotheekakte, afsluitprovisie, hypotheekrente tijdens de bouw en taxatiekosten;
Kosten van het meer­ en minderwerk; Aansluitkosten, incl. bekabeling voor telefoon­, CAI­ en glasvezelinstallatie;
Bouwrente over eventueel reeds vervallen grondkosten en bouwtermijnen (volgens aanne­ mingsovereenkomst);
Verbruikskosten tijdens de bouw van water en elektra tot € 200,­ (incl. BTW);
Overige kosten.
BETALING
De betaling van de koop­ en aanneemsom vindt plaats in een aantal termijnen, die zijn vastgesteld in de koop­ en aannemingsovereenkomsten. De betreffende facturen worden u toegestuurd, hierop staat de betalingstermijn vermeld. De datum waarop de grondkosten betaald moet worden staat vermeld in de koopovereenkomst.
Grondkosten en bouwtermijnen die vervallen zijn vóór de notariële levering en nog niet door u zijn betaald, zullen door de notaris bij de eigendomsoverdracht worden verrekend. Dit geldt ook voor de eventuele rente over de reeds vervallen bedragen. De notaris zal deze bedragen vermelden op de afrekening die u vooraf ter controle ontvangt. De termijnen, die vervallen na de notariële levering, moet u zelf, eventueel uit uw bouwdepot, betalen.
Het gekozen meer­ en minderwerk zal conform de Woningborg voorwaarden gefactureerd worden.
EIGENDOMSOVERDRACHT
Nadat de eventuele opschortende en ontbindende voorwaarden als genoemd in de koop­ en aannemings­ overeenkomsten niet meer ingeroepen kunnen worden, u (indien nodig) overeenstemming heeft bereikt met uw hypotheekverstrekker, zal de eigendomsoverdracht bij de projectnotaris plaatsvinden.
Dit gebeurd door middel van een akte van levering waarbij de grond en eventuele opstallen notarieel aan u wordt geleverd. Vóór de datum van levering ontvangt u van de notaris de nota en afrekening, waarop het totale op die datum verschuldigde bedrag (grondkosten en eventueel vervallen termijnen) is aangegeven.
Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van levering en de (eventuele) hypotheekakte.
ERFDIENSTBAARHEID
Soms maakt een bouwplan het nodig om erfdienst­ baarheden te vestigen. In dat geval zal de notaris deze erfdienstbaarheden in de akte van levering opnemen. Dit geldt ook voor de nader op te leggen of vast te stellen bepalingen/beperkingen.
BOUWTERREIN
De indeling van het openbaar terrein (wegen, paden, groen, parkeerplaatsen, etc.) is op basis van de laatste bekende gegevens van de gemeente op de situatietekening aangegeven. De ondernemer aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele wijzigingen buiten de grenzen van uw perceel.
BOUWBESLUIT
De woningen worden gebouwd volgens het Bouwbesluit 2012. In het Bouwbesluit worden de ruimten in de woning anders benoemd. Hier wordt niet gesproken over woonkamer, slaapkamer, keuken, hal of overloop, maar over verblijfsgebied, verblijfs­ ruimte, verkeersruimte en dergelijke. De ruimten voldoen aan de voorschriften van het Bouwbesluit met de volgende benamingen:
42 WATERFRONT 28 - MEPPEL
Benaming verkoopbrochure: Woonkamer,
keuken en slaapkamer Hal en overloop
Toilet
Badkamer
Berging, meterkast, trapkast en technische ruimte
ALGEMEEN
Benaming Bouwbesluit: Verblijfsruimte
Verkeersruimte Toiletruimte Badruimte Onbenoemde ruimte
Voor het toilet en de badkamer in de woning is uitgegaan van het sanitair en tegelwerk zoals in deze verkoopdocumentatie is vermeld.
Waar fabricaat namen zijn genoemd, hierbij dient ‘of gelijkwaardig’ gelezen te worden. Werkzaamheden door derden zijn niet toegestaan voor de oplevering.
Waar nodig worden koven om de installatieleidingen aangebracht. Het kan voorkomen dat er meer koven worden aangebracht dan nu op tekening staat aangegeven. Indien er kleine afwijkingen in de isolatiewaarden zijn of koudebruggen geeft dit geen aanleiding tot verrekening.
TEGENSTRIJDIGHEDEN
Deze verkoopdocumentatie is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, constructeur en adviseurs van dit plan. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en constructieve stukken, alsmede eventuele afwijkingen welke voort kunnen komen uit eisen/of wensen van overheden, nutsbedrijven en/of Woningborg, ook na onderteke­ ning van de aannemingsovereenkomst. Bij afwijkingen